Inwestycja, która już wystartowała. Sienna 23 w Lublinie

Są działki, na których dopiero zaczyna się myśleć o tym, co mogłoby powstać. Przy Siennej 23 ten moment jest już za nami.

Jest projekt, pozwolenie na budowę, dokumentacja i rozpoczęte roboty budowlane. Na działce stoją już pierwsze elementy przyszłego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową.

To propozycja dla inwestora, który zamiast pustego gruntu szuka nieruchomości z konkretnym projektem i rozpoczętym procesem realizacji.

Tutaj budowa już się zaczęła

Fundamentowanie wykonano na 60 betonowych palach wraz z płytą fundamentową. Powstał poziom 0 oraz poziom 1 bez stropu, rozpoczęto również wykonanie szybu windowego.

Wraz z nieruchomością dostępna jest dokumentacja obejmująca m.in. projekt, dziennik budowy, decyzję o warunkach zabudowy oraz pozwolenie na budowę.

Nie jest to więc grunt, którego możliwości istnieją wyłącznie na papierze. Projekt ma już swój fizyczny początek.

Miasto jest częścią tej inwestycji

Sienna 23 znajduje się na Kalinowszczyźnie, równolegle do al. Tysiąclecia. To lokalizacja blisko centralnej części Lublina i głównych miejskich ciągów komunikacyjnych.

Według informacji zawartych w ofercie Zamek Lubelski znajduje się około 10 minut spacerem od nieruchomości. Dalej zaczyna się już przestrzeń Starego Miasta i ścisłego centrum.

Przy projekcie łączącym funkcję mieszkalną z usługową takie położenie jest jednym z elementów, które warto brać pod uwagę przy analizie dalszego wykorzystania nieruchomości.

Projekt, który można przejąć

Aktualne pozwolenie obejmuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową.

Przyjęta koncepcja zakłada funkcję usługową na poziomie 0, gastronomię na poziomie 1 oraz lokale mieszkalne na dwóch kolejnych kondygnacjach.

Istnieje również koncepcja przewidująca większy udział funkcji mieszkaniowej i około 10 lokali. Jej realizacja wymagałaby odpowiedniego dostosowania projektu oraz przeprowadzenia wymaganych procedur administracyjnych.

Daje to punkt wyjścia do analizy, w jakim kierunku przyszły właściciel będzie chciał dalej prowadzić inwestycję.

Działka przygotowana pod rozpoczęty projekt

Nieruchomość ma powierzchnię 1090 m². Działka jest ogrodzona i ma regularny, prostokątny kształt.

Prąd budowlany znajduje się na jej terenie, kanalizacja została doprowadzona do budynku, a dla przyłącza wody wydano pozwolenie. Gaz przebiega w ulicy.

Na terenie działki przewidziano również możliwość zaprojektowania miejsc postojowych, w tym miejsca pod stację ładowania.

Nie zaczynasz od pustej kartki

Najważniejsza różnica pomiędzy Sienną 23 a niezabudowaną działką inwestycyjną jest widoczna od razu po wejściu na teren nieruchomości.

Tutaj projekt przestał być wyłącznie dokumentacją. Rozpoczęto budowę i wykonano jej konkretne elementy.

Kolejny właściciel przejmuje nieruchomość właśnie na tym etapie, wraz z istniejącą dokumentacją i możliwością dalszej realizacji zgodnie z obowiązującymi decyzjami lub analizy innego wariantu wykorzystania.

Jeśli chcesz poznać dokumentację, zobaczyć aktualny stan inwestycji i porozmawiać o szczegółach Siennej 23, daj znać. Umówimy prezentację na miejscu.