Lokal handlowo-usługowy 130 m² w sercu Lublina

Są lokale, które bronią się same już w pierwszych sekundach: witryną, położeniem, ruchem wokół i wrażeniem, że biznes może tu być po prostu widoczny.

Furmańska 7 to właśnie ten drugi przypadek. Lokal w centrum Lublina, pomiędzy Starym Miastem a Śródmieściem, z dużą ekspozycją od ulicy, dwoma wejściami i sześcioma miejscami parkingowymi tuż pod budynkiem. W tej części miasta to nie jest detal. To konkretna przewaga.

Centrum, które pracuje razem z Tobą

Furmańska to adres dla działalności, która potrzebuje obecności w miejskim rytmie. W okolicy działają sklepy, gastronomia i usługi, a naturalny ruch pieszych sprawia, że lokal nie jest schowany ani przypadkowy. Klient nie musi go szukać na końcu bocznej uliczki. Widać go, mija się go, można do niego wygodnie wejść.

Bliskość Starego Miasta i Śródmieścia daje też coś więcej niż samą lokalizację. To rozpoznawalność miejsca. Dla marki, która chce budować zaufanie, prowadzić sprzedaż, przyjmować klientów lub stworzyć elegancki showroom, taki adres ma znaczenie.

Przestrzeń z dużym frontem i mocnym zapleczem

Lokal ma 130 m² i został odświeżony we wrześniu 2025 roku, dzięki czemu można myśleć o szybkim rozpoczęciu działalności bez wchodzenia w ciężki remont na start. Najważniejsza jest tu jednak logika układu.

Frontowa część sprzedażowo-ekspozycyjna ma 66,8 m². To miejsce, które może przyjąć klientów, pokazać produkt, stworzyć recepcję, salę obsługi, gabinet pokazowy albo przestrzeń pracy z mocnym pierwszym wrażeniem. Duże witryny robią swoje. Wpuszczają światło, pokazują wnętrze i pozwalają wykorzystać lokal także jako naturalną reklamę.

Za częścią główną znajduje się zaplecze o powierzchni 33,7 m². To duży atut, szczególnie przy handlu, usługach, działalności medycznej, kosmetycznej, biurowej czy technicznej. Możesz oddzielić przestrzeń dostępną dla klientów od tej roboczej, magazynowej lub organizacyjnej, bez kompromisów i prowizorek.

Dwa wejścia, wygoda pracy, lepszy ruch klientów

Dwa niezależne wejścia dają większą swobodę organizacji. Można rozdzielić wejście dla klientów od zaplecza, zaplanować przepływ osób, dostawy, obsługę pracowników albo stworzyć bardziej funkcjonalny podział działalności.

W lokalu znajdują się także korytarz, pomieszczenie techniczne, pomieszczenie gospodarcze, niewielkie biuro lub pokój socjalny oraz toaleta i łazienka. To nie jest wyłącznie duża sala z dodatkami „gdzieś z boku”. To przestrzeń, którą da się sensownie poukładać pod codzienną pracę.

Gotowy pod działalność

Na miejscu są media miejskie, ogrzewanie miejskie, woda i kanalizacja, klimatyzacja, monitoring, internet oraz sieć telekomunikacyjna. Instalacja elektryczna została przystosowana do działalności usługowej, co przy wielu branżach może skrócić czas przygotowania lokalu do otwarcia.

Działka ma 355 m² i jest w użytkowaniu wieczystym, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń. To ważne informacje dla osób, które patrzą na lokal nie tylko jak na miejsce prowadzenia biznesu, ale także jak na składnik majątku lub inwestycję.

Potencjał, który nie kończy się na obecnym układzie

Dużym atutem tej nieruchomości są aktualne Warunki Zabudowy nr 607/24 z 30.12.2024 r. Dopuszczają one m.in. wysokość budynku do 11 m, dach płaski lub o nachyleniu do 15°, kontynuację linii zabudowy oraz intensywność zabudowy do 1,35.

To otwiera drogę do myślenia szerzej: o rozbudowie, nadbudowie, zmianie funkcji albo zwiększeniu wartości nieruchomości w czasie. Oczywiście konkretne rozwiązania wymagają dalszych uzgodnień i projektu, ale sama możliwość rozwoju jest tutaj realnym argumentem inwestycyjnym.

Zobacz, zanim podejmiesz decyzję

Do lokalu przygotowany zostanie film oraz wirtualny spacer. Dzięki temu można spokojnie przejść przez pomieszczenia, zobaczyć proporcje wnętrza i sprawdzić, jak dana działalność mogłaby się tu ułożyć. Wirtualny spacer pozwoli też dokładnie pomierzyć przestrzeń, zanim pojawią się pierwsze decyzje aranżacyjne.

Umów prezentację

Furmańska 7 to lokal dla kogoś, kto szuka widoczności, centrum miasta, wygody dla klientów i przestrzeni z potencjałem na więcej niż jeden scenariusz. Handel, usługi, biuro, showroom, gabinet, pracownia albo inwestycja pod wynajem — ta nieruchomość daje solidną bazę do działania.

Daj znać, umówimy prezentację i pokażemy, jak ten lokal wygląda na żywo.