491 m²
Kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania
Kupując nieruchomość, bardzo łatwo skupić się wyłącznie na jej cenie z ogłoszenia, zapominając o tzw. kosztach okołotransakcyjnych. Podatki, taksa notarialna, opłaty sądowe i wypisy – wszystko to potrafi złożyć się na pokaźną sumę, którą musisz posiadać w gotówce jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Aby uniknąć finansowego zaskoczenia w kancelarii, przygotowaliśmy dla Ciebie intuicyjny kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania.
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
zł
Rodzaj nieruchomości
Rynek
Kupno z kredytem hipotecznym?
Kupuję z agentem nieruchomości
Wpisz cenę nieruchomości, aby zobaczyć szacunkowe koszty.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Umów się na darmową i niezobowiązującą konsultację online lub w biurze z agentem nieruchomości Freedom.
Umów konsultacjęWiększość podobnych narzędzi w polskim internecie niestety podaje zawyżone stawki, ponieważ błędnie nalicza pełne wynagrodzenie notariusza. Nasz kalkulator opłat działa w 100% zgodnie z aktualnymi przepisami i jako jeden z niewielu automatycznie uwzględnia ustawową zniżkę 50% na taksę notarialną przysługującą przy zakupie lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych oraz działek budowlanych.
Wprowadź cenę nieruchomości poniżej, aby w kilka sekund sprawdzić:
Wysokość podatku PCC (2%) oraz to, czy przysługuje Ci całkowite zwolnienie z tego podatku (w przypadku zakupu pierwszego mieszkania lub domu z rynku wtórnego).
Maksymalną taksę notarialną obniżoną o połowę zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości.
Opłaty sądowe związane z wpisami prawa własności oraz ewentualnej hipoteki do Księgi Wieczystej.
Szacunkowy koszt wypisów aktu oraz opcjonalne wynagrodzenie biura nieruchomości.
Przekonaj się, ile naprawdę będą kosztować formalności i zaplanuj swój budżet bezbłędnie!
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Tak! Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie maksymalne stawki, jakie notariusz może pobrać za daną czynność. Kancelarie mają prawo obniżyć swoje wynagrodzenie. Współpracując z naszym biurem nieruchomości, możesz liczyć na wynegocjowane, preferencyjne stawki u zaprzyjaźnionych notariuszy.
W polskim zwyczaju rynkowym koszty aktu notarialnego, podatku PCC oraz opłat sądowych w całości pokrywa strona kupująca. Sprzedający zazwyczaj nie ponosi z tego tytułu żadnych kosztów u notariusza, chyba że strony w umowie przedwstępnej postanowią inaczej.
Od sierpnia 2023 roku osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny na rynku wtórnym są całkowicie zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Warunkiem jest, aby kupujący w dniu zakupu nie posiadał (ani wcześniej nie posiadał) prawa własności do innego mieszkania lub domu – ani w całości, ani w formie udziałów.
W przepisach istnieje jednak jeden kluczowy wyjątek: można posiadać (lub współposiadać) maksymalnie 50% udziałów w nieruchomości, pod warunkiem, że zostały one nabyte wyłącznie w drodze spadku. Jeśli udziały te trafiły do Ciebie w jakikolwiek inny sposób, całkowicie tracisz prawo do ulgi!
Oto jak rygorystycznie podchodzi do tego urząd skarbowy – zobacz na konkretnych przykładach:
-
PRZYKŁAD 1: Udział ze spadku (Zielone światło)
Pan Jan odziedziczył w spadku po dziadku 25% udziałów w starym domu. Nigdy nie kupił ani nie otrzymał żadnej innej nieruchomości.
Werdykt: Pan Jan może skorzystać ze zwolnienia z PCC 2% przy zakupie swojego pierwszego mieszkania, ponieważ jego udział w innej nieruchomości nie przekracza 50% i pochodzi ze spadku. -
PRZYKŁAD 2: Udział z darowizny (Czerwone światło)
Pani Anna otrzymała od rodziców w formie darowizny 10% udziałów w mieszkaniu. Teraz chce kupić swoje własne, pierwsze, samodzielne mieszkanie.
Werdykt: Pani Anna NIE MOŻE skorzystać ze zwolnienia z PCC. Choć ma tylko 10% udziałów, to źródłem ich nabycia była darowizna, a nie spadek. W oczach fiskusa posiadała już majątek mieszkaniowy, co odbiera jej prawo do ulgi – przy zakupie nowego lokum za np. 500 000 zł będzie musiała zapłacić pełne 10 000 zł podatku PCC. -
PRZYKŁAD 3: Zakup udziału ze znajomym (Czerwone światło)
Pan Michał kilka lat temu kupił wspólnie z partnerką mieszkanie "pół na pół" (po 50% udziałów). Związek się rozpadł, mieszkanie zostało sprzedane. Dziś Michał kupuje nowe lokum dla siebie.
Werdykt: Pan Michał NIE MOŻE skorzystać ze zwolnienia. Choć miał dokładnie 50% udziałów (czyli zmieściłby się w limicie ilościowym), to nabył je drogą klasycznego zakupu, a nie przez dziedziczenie. -
PRZYKŁAD 4: Kilka udziałów ze spadku (Zielone światło)
Pani Katarzyna w wyniku skomplikowanych spraw spadkowych została właścicielką 30% udziałów w jednym mieszkaniu po babci oraz 40% udziałów w domu po wujku.
Werdykt: Pani Katarzyna nadal MOŻE skorzystać ze zwolnienia z PCC. Przepisy pozwalają na posiadanie udziałów, o ile w żadnej z tych nieruchomości udział nie przekroczył 50% i wszystkie pochodzą ze spadku.
Podsumowanie: Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości z rynku wtórnego zawsze dokładnie sprawdź swoją historię w Księgach Wieczystych. Jeśli kiedykolwiek dopisano Cię do jakiejś nieruchomości na drodze darowizny (nawet na symboliczną część), ulga na start niestety przepadła.
Tak, umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego wiąże się z dodatkową opłatą. Standardowo notariusze pobierają za nią połowę maksymalnej taksy. Dobra wiadomość jest taka, że przy podpisywaniu końcowej umowy sprzedaży (aktu przeniesienia własności), większość notariuszy zalicza tę wpłatę na poczet ostatecznej taksy lub pobiera za drugi akt znacznie niższą kwotę.
Oprócz standardowej taksy za zakup, przy kredycie hipotecznym dojdzie koszt oświadczenia o poddaniu się egzekucji (tzw. „trzy siódemki” – art. 777 Kpc), którego często wymagają banki. To dodatkowy koszt ok. 200–300 zł netto. Dochodzą też opłaty za wpis hipoteki w sądzie (200 zł) oraz podatek PCC od hipoteki (19 zł).
Wybrane nieruchomości naszego biura
Codziennie coś innego
1 300 000 zł
Leonów
, ul. Leonów
43
950 000 zł
Janów Lubelski
, ul. Rydza Śmigłego
30
363 000 EUR
Balsicas
, ul. Trasvase
